„Musste den Fernseher lauter stellen“ oder „Ohrenstöpsel einsetzen“. Gartenfeste und andere Feierlichkeiten müssen hingegen von den anderen Nachbarn hingenommen werden, wenn sie sich im üblichen Rahmen halten. Ursache sind nicht nur eventuell grundsätzlich verschiedene Empfindungen, sondern auch bauliche Eigenschaften der Wohnungen. Nehmen Sie Ihre Mieter in die Pflicht, den Lärm zu protokollieren. Danach muss der Arbeitgeber alle im Betrieb tätigen Personen nach den G… Laute Ruhestörung durch einen Mieter kann ein Grund für eine Mietminderung sein. Hier finden Sie weiterführende Informationen zum Thema: Einen bestimmten Geräuschpegel muss jeder Mensch hinnehmen, vor allem wenn die Geräusche zum normalen Leben dazu gehören. Ändert der lautstarke Mieter an seinem Verhalten nichts, folgt im nächsten Schritt die schriftliche Abmahnung. durch Bauarbeiten von Mietern, Nachbarn (oder auch dem Vermieter), oder durch unverhältnismäßiges Verhalten von Nachbarn, oder durch Baustellen in der Nachbarschaft des Wohnhauses, etc., sehr vielfältig. Ihr Vermieter hat ein Interesse an ruhigen Mietern, denn bei einer Lärmbelästigung durch Nachbarn können diese ihre Miete mindern lassen. Das bedeutet, dass Nachbarn Hundebellen nicht länger als 10 Minuten am Stück tolerieren müssen. Niemand muss eine Belästigung durch Lärm einfach so hinnehmen, Ansprüche bei Lärmbelästigung durch Nachbarn, Urteile über Lärmbelästigung durch Nachbarn, Gesetzliche Ruhezeiten im Immissionsschutzrecht. Auch wenn der Vermieter für eine Lärmbelästigung nicht verantwortlich ist, hat der Mieter das Recht, auf Mietminderung, wenn durch Lärm seine Wohnqualität eingeschränkt ist. Des Weiteren kann den Mietern nicht aufgrund einer möglichen Gebäudeumwandlung gekündigt werden. Sie denken darüber nach Ihre Wohnung zu verkaufen? Das Ziel ist … Lärmbelästigung In Wohnungen Was Können Mieter Tun 15 Beschwerdebrief Muster Nachbarn Kostenlos Ctxbaycom Mietminderung Hier Gibt Es Den Musterbrief Für Den Hilft Bei Lärmbelästigung Durch Nachbarn Photostream Beschwerdebrief An Den Vermieter So Gehts Bei Lauten Nachbarn Nervige Nachbarn Was Sie Laut Mietrecht Gegen Störungen Tun Müllentsorgung Diese Regeln … Informationen zu den geltenden Vorschriften finden Sie hier. Der Vermieter darf die Hunde- und Katzenhaltung nicht generell verbieten. Wenn ja, wen? Kommentar senden Im Folgenden finden Sie eine kleine Auswahl an Urteilen über Lärmbelästigung im Mietrecht. Die Ruhezeiten in der Wohnung gelten nicht oder nur eingeschränkt für ein übliches Wohnverhalten. Mops2017; 9. Doch dafür benötigen Sie die Unterstützung der übrigen Mieter, die sich aufgrund der Laustärke beschweren. Bestimmte gesetzlich vorgeschriebene Ruhezeiten sollen Erholung ohne Lärm und lästige Nebengeräusche gewährleisten. Trotzdem gelten auch für die Tierhalter bestimmte Regeln. 74 Absatz 1 Nr. Musik und andere Geräusche in Zimmerlautstärke sind von den Nachbarn grundsätzlich zu tolerieren. In dieser Zeit ist verhaltensbezogener Lärm, der gewöhnlich von Nachbarn ausgeht, untersagt. Sie haben auf die Belange und das Ruhebedürfnis der Nachbarn Rücksicht zu nehmen und müssen darauf achten, dass ihre Kinder beim Spielen in der Wohnung auf andere Hausbewohner Rücksicht nehmen. Der erste Schritt bei unerwünschter Lärmbelästigung durch Nachbarn: Das Gespräch suchen – auch wenn es schwerfällt und zunächst unangenehm ist. Eine Überempfindlichkeit des Mieters bleibe … Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei von unseren Experten bewerten und finden Sie heraus, welchen Preis Sie bei einem Verkauf erzielen können. Lärmbelästigung durch Roller. Auch dann ist eine Mietminderung ausgeschlossen. Lärmbelästigung durch Nachbarn führt oft zu Streit. Die Lärmbelästigung durch den Nachbarn führt häufig vor allem deswegen zum Streit, da die Intensität des Lärms oft recht unterschiedlich wahrgenommen wird. Beispiele für Baulärm sind Abrissarbeiten, der … Die Lärmbelästigungen werden verursacht durch Detaillierte Beschreibung der Ruhestörung und ihrer Ursachen. Grundlage für die Beurteilung, ob Zimmerlautstärke vorliegt, ist das Empfinden eines vernünftigen Mitbewohners. Bei Lärmbelästigung durch Nachbarn sollte man zunächst immer das Gespräch mit dem Lärmverursacher suchen. BGH: Lärmschutz in Altbauwohnungen hat besondere Regeln. Denn die Geräte- und Maschinenlärmschutzverordnung (32. Bewerten Sie diesen Beitrag durch Klick auf die jeweilige Sternchenanzahl. 2 32. Während dieser Schall physikalisch genau gemessen werden kann, ist Lärm eine Frage der individuellen Wahrnehmung und der Empfindlichkeit der jeweils betroffenen Person. Unterlassen Sie hingegen die Kündigung, riskieren Sie mindestens einen anderen Mieter zu verlieren oder gar mehrere Mietminderungen. In Wohngebieten ist die Nutzung solcher Geräte an Feiertagen und Sonntagen untersagt, und zwar ganztägig. Ruhestörung und Lärmbelästigung Am liebsten haben wir es, wenn wir Zuhause unsere Ruhe haben. Es ist rechtlich gesehen unerheblich, ob eine Lärmbelästigung durch den Vermieter, einen Nachbarn oder dessen Besucher verursacht wird. Ob es sich bei den von Ihnen beschriebenen Tropfgeräuschen aber tatsächlich um einen Mangel handelt, können wir aus der Ferne leider nicht abschließend beurteilen. Mietminderung Lärmbelästigung Beeinträchtigungen der Mietsache durch Lärmbelästigung sind, in der Praxis der Rechtsanwälte für Mietrecht, häufig Ursache von mietvertraglichen Auseinandersetzungen. Lärmbelästigung durch Renovierung der Wohnung: Ruhezeiten sind einzuhalten Mieter, die ihre Wohnung renovieren, müssen sich an die Ruhezeiten halten. Das Oberlandesgericht Düsseldorf verneinte ein solches Recht ausdrücklich (OLG Düsseldorf WuM 90, 116). 24 Grundgesetz (GG). Bewerten Sie diesen Beitrag durch Klick auf die jeweilige Sternchenanzahl. Eine Lärmbelästigung wird durch einen unangenehmen bzw. Vermutlich hilft die Polizei kaum, wenn es um Lärmbelästigung durch. Der Gesetzgeber unterscheidet zwischen zumutbarem und unzumutbarem Lärm. Wird im oder am Mietshaus selbst gebaut, und der Mieter hierdurch beeinträchtigt, berechtigt ihn dies zur Mietminderung. So urteilte das Landgericht Hamburg (Urteil vom 12.07.1995, Az. Denn als Vermieter ist es Ihre Aufgabe für ein störungsfreies, angenehmes Wohnen zu sorgen. Lärmbelästigung durch Baulärm. Folge Deiner Leidenschaft bei eBay ; derungen bedeuten. Denn halten Sie sich aus der Angelegenheit raus, kann Sie Ihr Mieter auch verklagen, damit Sie gegen den störenden Mieter vorgehen. schädlichen Schall verursacht. Ist ein gewisses Maß überschritten, können Mieter auch bei einer Lärmbelästigung durch Kinder eine Mietminderung geltend machen und vom Vermieter verlangen, dass der Mangel eingegrenzt wird.Wie hoch die Minderung ausfällt, ist immer vom Einzelfall abhängig. Durch das Spielen des Instrumentes kommt es zu einer nicht unerheblichen Lärmbelästigung der anderen Hausbewohner. In folgenden Fällen ist der Mieter nicht zur Mietminderung berechtigt: In bestimmten Fällen gehören Bauarbeiten zum allgemeinen Lebensrisiko. Wird der Vermieter über eine Lärmbelästigung informiert, unternimmt alledings nichts, können Mieter die Miete mindern. Hierbei handelt es sich um öffentlich-rechtliche Regelungen. Machen Sie Ihre Mieter darauf aufmerksam, dass alle Informationen ordentlich gesammelt und Ihnen zeitnahe zur Verfügung gestellt werden. Die Störungen, die z. Für Hausmusik gilt: Erlaubt ist sie – aber nicht rund um die Uhr. Der Lärm durch Kinder hingegen stellt in der Regel keine Lärmbelästigung dar und ist somit hinzunehmen (LG Wuppertal, Urteil vom 29.07.2008, 16 S 25/08). Suchen Sie im ersten Schritt das Gespräch mit dem lautstarken Mieter und machen Sie Ihn auf seine Lautstärke aufmerksam. Das kann ein Grund zur Kündigung sein.. 3 überlegte Schritte zur Mietminderung wegen unzumutbarem Lärm: Dann kann auch Hundebellen eine Lärmbelästigung darstellen. Meistens ist diese Wirkung von langer Dauer, ein Prozess, bei dem viele verschiedene Faktoren eine Rolle spielen können. Sie denken über einen Hausverkauf nach? Dies wäre als unangemessene Benachteiligung nicht zulässig. Gibt es eine Mittagsruhe für das Rasenmähen? Eine Lärmbelästigung durch Sexgeräusche kann nicht nur zu Unstimmigkeiten mit den Nachbarn führen oder den Vermieter gegen sich aufbringen. Es gibt keine gesetzliche Grundlage hierfür. : VIII ZR 226… Wir verraten Ihnen wann es Zeit wird für eine Abmahnung, die fristlose Kündigung und welche Informationen ein Lärmprotokoll enthalten muss. Wenn diese Handlung schon nach einem anderen Gesetz geahndet wird, greift § 117 OWiG jedoch nicht. In solchen Fällen kann laut dem OLG sogar ein Bußgeld verhängt werden, wenn die Feier ohne Rücksicht auf die Nachbarn bis in die frühen Morgenstunden ausgedehnt wird. Wer Lärmbelästigung durch Nachbarn ausgesetzt ist, richtet sich direkt an den Störer oder den Vermieter der Wohnung, der den Mieter dann abmahnen muss oder … Lärm zählt ab einem bestimmten Grenzwert zu den schädlichen Umwelteinflüssen, vor denen z. Bei besonderen Anlässen wie Hochzeit oder Silvester kann es zumutbar sein, wenn andere Mieter einmal gestört werden (Landgericht Frankfurt, WuM 89, 575). Da das Lärmprotokoll Grundlage der fristlosen Kündigung ist, sollte es gewissenhaft und ehrlich geführt werden. Lärmbelästigung: Gesetze, Ruhezeiten & Bußgelder, © 2014 - 2021 Bussgeldkatalog.net - Alle Angaben ohne Gewähr, Mit * markierte Felder sind Pflichtfelder. Üblicherweise gelten laut Hausordnung folgende Ruhezeiten: Zu diesen Zeiten haben Mieter gewöhnlich einen gesteigerten Anspruch auf Ruhe. In der Regel ergeben sich diese Zeiten aus der Hausordnung, die meistens zusammen mit dem Mietvertrag überreicht wird. Wenn Sie als Vermieter keine Mietminderungen und Kündigungen riskieren wollen, sollten Sie bei Lärmbelästigung reagieren – auch wenn Sie keine Schuld trifft. Bei einer Altbauwohnung kann die Sache allerdings anders aussehen. Auch müsste der Vermieter den Mangel dann beseitigen. Ordnungswidrig handelt, wer ohne berechtigten Anlass oder in einem unzulässigen oder nach den Umständen vermeidbaren Ausmaß Lärm erregt, der geeignet ist, die Allgemeinheit oder die Nachbarschaft erheblich zu belästigen oder die Gesundheit eines anderen zu schädigen.“. So nach langer Rede nun zu meinen Fragen: 1. Die Ruhestörung am Sonntag, eine sonstige Lärmbelästigung zu Ruhezeiten, aber auch andere Formen der Ruhestörung stellen eine Ordnungswidrigkeit nach § 117 des Gesetzes über Ordnungswidrigkeiten (OWiG) dar. Diese ergeben sich … Ein Auszug des Lärmprotokolls mit Datum, Uhrzeit und Art der einzelnen Lärmbelästigungen. Werktags von 7:00 Uhr – 20:00 Uhr ist das Rasenmähen in Wohngebieten zulässig. Hier erfahren Sie wie, wann Sie Krach machen dürfen und welche Rechte Sie als Vermieter oder Mieter haben. Achtung: Vorgehensweise zur Mietminderung wegen Lärmbelästigung. Absatz 2 nennt als wichtigen Grund ausdrücklich die nachhaltige Störung des Hausfriedens, die durch fortgesetzte Lärmbelästigung gegeben sein kann. 20% Mietminderung (LG Berlin, Urteil v. 16.06.2016, Az. So entschied das Oberlandesgericht Düsseldorf (OLG Düsseldorf WuM 91, 288). Da die bloße Aussage, dass ein Mieter laut sei, für eine fristlose Kündigung nicht ausreicht. Allerdings gibt es bestimmte Ruhezeiten für das Rasenmähen: Die 32. Als Vermieter liegt es nun an Ihnen zu schlichten und einzugreifen. Die Entschuldigung, der Lärm würde von einem Besucher, Untermieter oder Handwerker verursacht, ist bedeutungslos. Welche Bußgelder drohen bei Lärmbelästigung? Zuständig sind in diesem Fall das Ordnungsamt oder die Polizei. Lärmbelästigung Ist ein Mieter in einem Mehrfamilienhaus zu laut, spannt das nicht nur die Atmosphäre der Hausgemeinschaft an, sondern kann auch – ganz zum Missfallen des Vermieters - Mietminderungen … Unter bestimmten Voraussetzungen hat der Mieter einen Anspruch auf Mietminderung. Nachfolgend findet sich eine Übersicht zu möglichen Sanktionen: Fristlose Kündigungen mit schwammigen Begründungen wie „ständiger ruhestörender Lärm“ oder gar „Lärm von morgens bis abends“, reichen vor Gericht nicht als Kündigungsgrund aus. Und das ist zum Beispiel bei Lärmbelästigung durch Nachbarn der Fall. B. in § 3 Landes-Immissionsschutzgesetz Berlin. Liegt der Vermieter hier richtig und handelt es sich bei unserem Lärmprotokoll trotz unabhängiger Zeugen um ein "Papier ohne Beweiswert". Unter Umständen kann sie sogar zu Bußgeldern führen, wenn das Ordnungsamt oder die Polizei einschreiten müssen. So sind Geräusche in Zimmerlautstärke während der Mittagszeit in der Regel erlaubt. Die Abmahnung sollte innerhalb weniger Tagen nach dem letzten Eintrag des Lärmprotokolls erfolgen, denn vor Gericht gilt, je länger der Zeitraum zwischen Lärmbelästigung und Abmahnung, umso weniger schlimm kann die Lärmbelästigung sein. Als Mieter in einem Haus muss man sich jedoch an bestimmte Regeln halten, um die anderen Bewohner nicht zu stören. In der Regel darf ein Mieter die Miete mindern, wenn er wegen mangelnden Trittschallschutzes durch Lärm belästigt wird. Musterschreiben an Vermieter wegen Ruhestörung Der untenstehende Musterbrief dient dazu, vom Vermieter die Beseitigung einer Ruhestörung zu verlangen. Wie laut ist die Lärmbelästigung in der Wohnung zu hören? Bei regelmäßigen Lärmbelästigungen kann zudem das Führen eines Lärmprotokolls sinnvoll sein. 2 und Abs. Welche Ruhezeiten in Ihrem Wohngebiet gelten, können Sie bei der Gemeinde oder dem zuständigen Ordnungsamt erfragen. B. die Landes-Immissionsschutzgesetze enthalten. Kommt es durch die Nachbarn zu einer Lärmbelästigung, wissen Betroffene häufig nicht, wie sie sich verhalten sollen. Ein Gesetz, das allgemeingültige Ruhezeiten für Wohnhäuser und Mietwohnungen vorschreiben, gibt es nicht. Lärmprotokoll bei Lärmbelästigung führen. Neben dem Mietrecht sieht auch das öffentliche Recht einige Möglichkeiten vor, wie sich Anwohner und Nachbarn gegen eine Lärmbelästigung wehren können. Allerdings können sich bestimmte Ruhezeiten aus der Geräte- und Maschinenschutzverordnung (32. (Singen, Sprechen, Musik, Fernseher). : 130 C 275/00; AG Hamburg, Urteil vom 06.03.2005, Az. Diese stellen unzumutbare Ruhestörungen dar. Lärmbelästigung durch Nachbarn Fragen zur Vorgehensweise. der Vermieter, das Ordnungsamt oder – bei starker Ruhestörung – die Polizei weiterhelfen. Lärmbelästigung durch Garagentor Verschiedene Landgerichte befasst sich mit der Lärmbelästigung durch Garagentore, die sich in den Wohnanlagen unterhalb oder neben Wohnungen befanden. B. von einem Hund ausgehen, müssen im sozial-adäquaten Bereich bleiben. Eine Lärmbelästigung wird durch einen unangenehmen bzw. Sehr geehrte/r Dame/Herr Name Vermieter, hiermit möchte ich Sie darüber informieren, dass ich seit Bezeichnung des Zeitraums einer erheblichen Ruhestörung ausgesetzt bin. Jeder empfindet etwas anderes als Lärm. Lärmbelästigung durch Veranstaltungen: Gesetze und Urteile, Lärmbelästigung durch Kinder – Wenn Nachbarn der Geduldsfaden reißt, Sexuelle Lärmbelästigung durch Nachbarn – Radau im Liebesnest, Von einer Ruhestörung betroffene Personen können sich an die nach der Lärmverordnung, Generelle Ruhezeiten am Wochenende sieht diese Vorschrift nicht vor. Das Gebot der gegenseitigen Rücksichtnahme gilt aber selbstverständlich auch für die Eltern. Überempfindliche Menschen müssen deswegen möglicherweise störende Geräusche dulden, solange der Pegel im sozialadäquaten Bereich liegt. Dies gilt auch bei Familienfeiern und Partys. Während dieser Schall physikalisch genau gemessen werden kann, ist Lärm eine Frage der individuellen Wahrnehmung und der Empfindlichkeit der jeweils betroffenen Person. 1.2.1 Sprechen Sie mit Ihrem Mieter; 1.2.2 Wenn sich Ihr Mieter weiterhin laut verhält und die anderen Hausbewohner weiterhin durch Lärm belästigt … 3 U 3422/06). 2 Nr. 5 Unzulässig ist eine Lärmbelästigung erst dann. Wer sich z. B. durch singende Vögel am Morgen belästigt fühlt, hat hier mit einer Mietminderung wegen Lärm eher schlechte Erfolgsaussichten. Diese Beschränkungen gelten nicht für Maschinen, die ein bestimmtes EU-Umweltzeichen aufweisen und deswegen als lärmarm gelten. Ein Vermieter der durch die Mietminderung einen Schaden erleidet, kann diesen direkt von dem Halter des Hundes, der die Lärmbelästigung verursacht, im Rahmen der sogenannten Störerhaftung ersetzt verlangen (AG Köln, Entscheidung vom 04.04.2001, Az. BImschV. Es geht dann freilich nicht um eine Minderung der Miete oder ähnlich. Es hat sich die Anfertigung eines Lärmprotokolls über etwa zwei Wochen bewährt, welches Sie dem Vermieter überlassen. Das müssen auch Mieter beachten, die in ihrer Privatwohnung Klavier- oder Gitarrenunterricht geben. Hilft dies nicht, kann die Hausverwaltung bzw. Zudem hat der Vermieter die Pflicht dafür zu sorgen, dass es künftig nicht mehr zu einer Lärmbelästigung kommt. Lärmbelästigung durch das Krähen eines Hahns? Fühlen sich Bewohner eines Mehrfamilienhauses durch Nachbarschaftslärm belästigt, ist zunächst der Vermieter oder der Verwalter in der Pflicht, dem nachzugehen. Folglich ist auch nicht jedes störende oder unangenehme Geräusch verboten. 1 Nr. Für Menschen, die einer ständigen Lärmbelästigung ausgesetzt sind und dadurch unter Schlafstörungen leiden, besteht ein höheres Risiko, Allergien, Migräne, Bluthochdruck oder Herzkreislauferkrankungen zu bekommen. B. das Bundesimmissionsschutzgesetz (BImschG) schützen soll. 10 Tagen] … Ein Vermieter, der infolge Ihrer Beschwerde den störenden Nachbarn abmahnt und gegebenenfalls kündigt, wird … Ihre Pflicht als Vermieter: den störenden Mieter abmahnen und bei unveränderter Lautstärke diesem fristlos kündigen. Sie stellen keine Ruhestörung dar, wenn sie unter Berücksichtigung der baulichen Verhältnisse nur als normales Wohngeräusch in der Nachbarwohnung zu hören sind. www.123recht.de Forum Mietrecht Vermieter Lärmbelästigung durch Roller Forum Mietrecht. Ein kurzes Bellen müssen Nachbarn in der Regel dulden. Das heißt, § 117 OWiG ist anderen Vorschriften gegenüber subsidiär. BGH zur Mietminderung wegen Lärmbelästigung. Lärmbelästigung: So sollten Sie als Vermieter reagieren, Exzellente ImCheck24 Bewertungen bei ImmobilienScout24, Exzellente ImCheck24 Bewertungen bei Ausgezeichnet.org, Immobilie kostenfrei von unseren Experten bewerten. Und das ist zum Beispiel bei Lärmbelästigung durch Nachbarn der Fall. § 541 BGB Unterlassung verlangen und auch einklagen. Mitunter droht ein saftiges Bußgeld im vierstelligen Bereich. Durch Lärmbelästigung kann einerseits das Gehör geschädigt werden. : 49 C 165/05). Eine konkrete Dezibelangabe definiert ein Gesetz allerdings nicht. Die Lärmbelästigung darf nicht von Ihnen selbst verursacht sein. Finde Vermutung! Die Ursache, Entstehung von Lärm und Ruhestörung für Betroffene ist im Zusammenleben unter Mietern, z.B. Nach dem Amtsgericht Münster gehört auch die Nutzung der Wasserspülung und des Wasserhahns nach 22:00 Uhr zum üblichen Verhalten. Ein Vermieter darf ein Mietverhältnis nicht ohne Grund kündigen. Ist ein Mieter in einem Mehrfamilienhaus zu laut, spannt das nicht nur die Atmosphäre der Hausgemeinschaft an, sondern kann auch – ganz zum Missfallen des Vermieters - Mietminderungen bedeuten. Wenn der Lärm von einem anderen Mieter des Vermieters ausgeht, kann der Vermieter gem. 1.1 Muster Abmahnung wegen Ruhestörung 2019 – hier jetzt kostenfrei und ohne Registrierung downloaden; 1.2 Ruhestörung: So sollten Sie als Vermieter reagieren. Das bedeutet jedoch nicht, dass eine Lärmbelästigung durch Kinderlärm von Nachbarn unbegrenzt toleriert werden muss. 80 Nette Nachbarn, günstige Wohnungen, wenn auch recht … Mit einer Ruhestörung wird regelmäßig eine durch Schallemissionen oder Lärm hervorgerufene Belästigung von Personen bezeichnet Dabei ist zu beachten, dass nicht jede Ruhestörung verboten ist. Nutzen Sie jetzt unseren kostenfreien Service. Diese gilt für besondere motorbetriebene Geräte und Maschinen. Copyright © 2013 - 2021 Maklaro.de – Die effizienteste Art Immobilien zu verkaufen. Gibt es Zeugen für die Lärmbelästigung? Den einen nervt der Nachbarhund, der andere ärgert sich über Schlagzeugspiel oder Klavierübungen nebenan. Die dort von der Rechtsprechung erarbeiteten Grundsätze lassen sich teils auch auf das Mietrecht übertragen. Doch welche Geräusche müssen Mieter hinnehmen und wann steht ihnen ein Recht auf Mietminderung zu? 1 Mieter richtig abmahnen wegen Ruhestörung. durch Bauarbeiten von Mietern, Nachbarn (oder auch dem Vermieter) , oder durch unverhältnismäßiges Verhalten von Nachbarn, oder durch Baustellen in der Nachbarschaft des Wohnhauses, etc., sehr vielfältig.
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